¿Qué es la ley de propiedad horizontal?

La ley de la propiedad horizontal recoge un conjunto de normas que sirven para regular la organización de los inmuebles. Esta regulación se lleva a cabo como resultado de la separación en un edificio o terreno común.

Básicamente esta ley de propiedad horizontal lo que viene a establecer es un régimen que afecta a la relación entre los propietarios de los bienes privados y los bienes comunes del terreno que han sido segregados.

Esta ley de propiedad horizontal es fundamental para establecer las normas entre viviendas, oficinas o comercios que pudieran existir dentro del edificio en relación a los bienes de dominio común de todos estos.

Novedades de la Ley de Propiedad Horizontal

Como en la gran mayoría de leyes, conforme avanza el tiempo van llegando los cambios. En este caso, el pasado mes de octubre de 2021 se aprobaron varias medidas en el Consejo de Ministros que afectan a la ley de Propiedad Horizontal.

La Ley de Propiedad Horizontal será modificada para que se puedan facilitar la toma de decisiones por parte de las comunidades de vecinos que quieran llevar a cabo obras que contribuyan a mejorar la eficiencia energética del edificio. De esta forma se pretende agilizar el acceso al crédito, logrando que resulte mucho más sencillo el cambio ecológico.

En definitiva, cualquier obra de rehabilitación del edificio que sirva para mejorar la eficiencia energética de este o que permita la instalación de fuentes de energía renovable de uso común, resultará mucho más sencillo para los propietarios.

Para realizar estos grandes cambios, tan solo será necesario un régimen de mayoría simple para que se puedan llevar a cabo estas obras, así como para la solicitud de las ayudas o créditos que hagan posible la realidad del proyecto.

Además, se podrán considerar como gastos generales cualquier pago que tenga relación a la hora de cubrir dichos préstamos o la financiación necesaria para llevar a cabo la obra. De esta forma, se refuerzan las facultades con las que cuentan las comunidades de vecinos para disponer de capacidad jurídica a la hora de llevar a cabo estas operaciones crediticias.

El principal problema que existía hasta ahora es que, a pesar de que los bancos financiaban a las comunidades, estas entidades eran bastante reacias al hecho de tener que actuar contra cada propietario en el caso de impago. Ahora serán las comunidades las que adquieran esta responsabilidad; por lo que el acceso al crédito resultará mucho más sencillo.

Derechos y Obligaciones de los propietarios

A continuación, vamos a ver al detalle los derechos y las obligaciones que tienen los propietarios en relación a esta ley de propiedad horizontal.

Derechos de los propietarios

Los principales derechos con los que cuentan los propietarios es el disponer de un derecho en copropiedad de los elementos comunes del edificio. De esta forma, tendrán derecho al uso de estos bienes comunes, así como a modificar los elementos arquitectónicos de su propiedad siempre y cuando estos no alteren los elementos comunes ni perjudiquen a otros.

Otro derecho que se ha conseguido con los nuevos cambios es el poder instalar un punto de recarga para vehículos eléctricos para su uso privado dentro de su plaza de garaje individual.

Obligaciones de los propietarios

Los propietarios tendrán la obligación de no alterar los elementos arquitectónicos comunes y conservar el buen estado de la vivienda. Deberán de contribuir a los gastos de la comunidad y no podrán llevar a cabo actividades peligrosas ni que resulten molestas para otros vecinos.

Asimismo, se deberán de permitir las reparaciones necesarias, así como la entrada en su vivienda para estas cuando se encuentre acordado por ley.

Cómo me afecta la Ley de Propiedad Horizontal

Si cuentas con un negocio en el propio edificio siempre podrás reformar el mismo mientras estos cambios no alteren el orden arquitectónico del mismo. El principal problema que puedes tener es si quieres abrir una nueva puerta al exterior, ya que necesitarás la aprobación de la comunidad de vecinos.

Además, la propia comunidad de propietarios puede delimitar en sus estatutos las actividades que están permitidas en el interior de los locales del edificio. La principal forma de que funcione bien el negocio es llegando a un buen entendimiento de los vecinos y, por supuesto, que la realización de la actividad no moleste a estos.